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楼房住在几楼最好?别再被骗了!专家这样说!

文章来源:    时间:2019-02-06

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  一直以来,楼房的选择都是业主比较关注的问题,毕竟这可是关乎一辈子住房是否舒服的事。所以网上各种和这个相关的文章层出不穷,五花八门,各种版本的都有。那到底选择哪层楼居住最合适呢?今天我们来听听专家是怎么说的。

  楼层越高,卖的越难: 有个朋友,前段时间去挑房子,看来看去都是高层。问她最中意的楼层是几楼,她很果断的说:8楼左右最好,最高不能高过18楼,最低不能低于4楼。 大多数人表示:购买高层住宅,最青睐中间楼层。很显然,大多数购房者都有同样的想法。根据记者对最近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性,统计的这部分房源都处于不同的销售阶段:有的是刚开盘的热销期,有的则是销售中期,也有的一是尾盘阶段;既有大户型,也有小户型。从走访的结果来看,高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势,也即一栋高层住宅,往往是中间楼层,一般为5~18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的,一般是21层以上的楼层。

  价格决定了购买层数: 高层住宅销售,为何不同楼层会有不同的待遇呢?“很多人买高层住宅,都会首选价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员透漏。这有两方面原因:一是价格,还有一点就是人们的居住心理。 而在这另个因素中间,更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一栋高层,不分楼层,全部都卖一个价格,我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。

  据了解,目前开发商比较青睐的高层定价法则是:最底层的房源往往最便宜,然后逐步往上加价,横度一般是每高一层,平均加10—100元左右不等,少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子,则一般是东边套最贵、西边套次之,中间套再优惠些。 根据这样的定价法则,一个起价2400元/平方米的高层楼盘,如果有30层,其顶楼价格很有可能是在2700/平米以上,而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构,不仅面积非常大,其价格也会更贵。但一般来说,买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元,只是为了再住的更高10层,更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。 除此之外,业内人士普遍认为,乐意住在高层住宅的顶上几层的人,往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性,以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者,却可能会考虑另外一些问题:比如住那么高,安不安全?或者一旦停电,能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者,在网页论坛上咨询:买了高层的房子,如果电梯坏了或是20年后要更换,应该找谁?会有这种疑问的人,显然买房的时候,会尽量往低处去挑,但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。

  怎样选择最佳楼层? 衡量高层住宅的性价比,究竟住几层更合理、更健康呢?专家指出:可以从以下几点分析得出最佳楼层。 从空气质量角度来水,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不应是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。 从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到“冬日有效日照不少于1小时”的规范要求。

  从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都比较严重,小区内部的一些噪音生源也相应增多,如入口防盗的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果临近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,没往上加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的。20年后更换电梯的费用由谁来支付也是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

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