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装饰装修知识:金属幕墙施工应注意的质量问题

文章来源:    时间:2019-05-02

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  住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合本规范外,尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)等国家现行标准的规定、设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。

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  第一,业主填写的《装修申报登记表》等资料过于简单,以至于无法确认业主安装设备的具体位置;第二,装修管理人员未到现场核实而盲目同意施工。因此,在物业装修管理中,应从以下方面改进:首先,在业主申报装修时,物 业管理人员应辅导业主认真填写《装修申报登记表》 ,详细说明装修地点、内容等情况;其次,在物业装修情况不明,或语言表达不清时,物业管理人员应到现场核实,不可盲目接受 业主装修申报; 再次, 应对物业管理单位相关人员加强培训和约束, 强化装修管理责任意识, 同时检查物业装修管理各环节存在的问题并予以改进。 物业装饰装修管理内容二、物业装饰装修管理内容 装饰装修管理是一个系统工程,要真正达到科学管理、细致服务,不仅要严格遵守上述装饰装修管理流程, 还要对装饰装修过程中的各个环节、 涉及的各个方面进行全面 的分析。在综合各方因素的基础上,科学地制订装饰装修管理细则,使物业装饰装修管理真 正落到实处。物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议实施管理,加强现场检查,及时 发现问题加以制止。一般而言,物业装饰装修管理包括以下内容。(一)物业装饰装修范围和时间管理 物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定, 原则上应统一要求、统一形式。如室内装饰装修只限于房屋本体单元内的自用部位;封闭阳台不得超过阳台顶部外边缘垂直投影面,封闭款式、材料力求统等。 装饰装修时间应根据各地不同的作息时间、 季节变换以及习惯习俗等综合确定。 装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间和装饰装修期。(1)一般装修时间是指除节假日之外的正常时间,一般装修时间因地域和 季节的差异而有所不同,如南方某些地区规定作业时间及拆打时间为: 作业时间:8:0012:00 14:0018:00 拆打时间:8:301l:30 14:3017:30(2)特殊装修时间是指节假日休息时间。为保障其他业主的休息和正常生产生活秩序,原则上一般不允许在节假日进行装修。因特殊情况需要装修.应视具体情况相应缩 短装修时间。(3)装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定,但一般情况下不超过三个月。(二)物业装饰装修管理的要求为确保物业安全和全体业主的合法权益,物业装饰装修管理应重点检查:1)施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施, 有无擅自动用明火和进行焊接作业等;4)是否符合物业装修公共及室外统一要求(如空调室外机的安装和排水的统要求、阳台栏杆的统一要求等);(三)物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理 物业装饰装修管理既涉及公共权益, 也涉及业主个人权益。 装饰装修管理费用 的收取要严格按照国家和地方的相关规定办理,不得自行设置收费项目和任意确定收费标准, 即使无统一规定而又确需临时设置收取的, 也应科学测算并报经相关主管行政部门批准。 在我国物业管理实践中,装饰装修管理收费的项目和标准,因各地规定的不同,差别较大。 为确保物业装饰装修工程的有序进行, 维护装饰装修活动涉及的各方的合法权益, 目前较为通常和相对合理的做法是:在物业装饰装修之前,由装修人和物业管理单位签订《物业装饰 装修管理协议》 ,约定物业装饰装修相关事项和管理收费,并以此为依据规范各方行为。一 般而言, 《物业装饰装修管理协议

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